ماذا عن حديقة ساكاتا المحظوظة؟
في الآونة الأخيرة، أصبحت حديقة بانتيان الميمونة واحدة من الموضوعات الساخنة في سوق العقارات في شنتشن. كمجتمع سكني نموذجي في شارع بانتيان، منطقة لونغغانغ، أثارت أسعار المساكن والمرافق الداعمة ووسائل النقل المريحة وغيرها من المواضيع مناقشات مكثفة. فيما يلي تقرير تحليلي شامل تم تجميعه بناءً على الموضوعات الساخنة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية.
1. نظرة عامة على المعلومات الأساسية
| مشروع | data |
|---|---|
| سنة البناء | 2003 |
| نوع العقار | السكن التجاري |
| إجمالي عدد الأسر | حوالي 1200 أسرة |
| نسبة المساحة الأرضية | 2.8 |
| معدل التخضير | 35% |
| متوسط السعر الحالي | 42,000-48,000/م2 (أكتوبر 2023) |
2. المواضيع الساخنة الأخيرة
1.الجدل حول اتجاهات أسعار المنازل: منذ أكتوبر، تظهر البيانات الواردة من منصات عقارية متعددة أن سعر الإدراج لهذا المجتمع قد انخفض بنسبة 2.3% على أساس شهري، ولكن تم اختصار دورة المعاملات إلى 45 يومًا، وزاد اهتمام السوق.
2.شائعات عن التغييرات القديمة: تشير "الخطة الخمسية الرابعة عشرة" للتجديد الحضري في شنتشن إلى تجديد منطقة بانتيان ويست، مما أثار تكهنات بين أصحاب العقارات بأن المجتمع سيتم تضمينه في نطاق التجديد.
3.تغييرات المنطقة التعليمية: يخطط مكتب التعليم بمنطقة لونغ قانغ لتعديل تقسيم المناطق التعليمية، مما قد يؤثر على موارد المدارس المقابلة في المجتمع.
3. دعم التقييم
| الفئة | التفاصيل | التقييم (مقياس مكون من 5 نقاط) |
|---|---|---|
| النقل | 1.2 كيلومتر من محطة بانتيان لخط المترو رقم 5 و6 خطوط حافلات | 3.8 |
| التعليم | مدرسة بانتيان الابتدائية (على مستوى المقاطعة)، حرم بانتيان لمدرسة شنتشن التجريبية (قيد الإنشاء) | 4.2 |
| الأعمال | تم الانتهاء من مركز تسوق قوس قزح (800 متر) والمرافق التجارية في الجزء السفلي من المجتمع | 4.0 |
| طبي | مستشفى جنوب الصين التابع لجامعة شنتشن (3 كم) | 3.5 |
| بيئة | يقع منتزه Silver Lake Mountain Country على بعد كيلومترين، وتتم صيانة الحدائق الموجودة في المجتمع بشكل جيد. | 4.1 |
4. التقييم الحقيقي من أصحابها
بناءً على تحليل 234 مشاركة مناقشة في المنتديات الرئيسية في الأيام العشرة الماضية:
| بُعد التقييم | نسبة المراجعات الإيجابية | التعليقات الرئيسية |
|---|---|---|
| إدارة الممتلكات | 68% | الأمن مشدد ولكن أماكن وقوف السيارات ضيقة |
| جودة السكن | 82% | تأثير عزل الصوت جيد، ولكن بعض الوحدات لا تحتوي على إضاءة كافية. |
| حياة مريحة | 91% | تقع أسواق الخضار ومحلات السوبر ماركت على مسافة قريبة |
| إمكانات التقدير | 55% | هناك اختلافات كبيرة في التوقعات بشأن الإصلاح القديم |
5. مقارنة المنتجات المنافسة
بيانات مقارنة مع ثلاثة مجتمعات مماثلة محيطة (الوحدة: يوان/㎡):
| اسم المجتمع | متوسط السعر | عمر البناء | مسافة المترو |
|---|---|---|---|
| حديقة الميمونة | 45000 | 20 سنة | 1.2 كم |
| مدينة فانكي | 52000 | 15 سنة | 800 م |
| مدينة الزهور فور سيزونز | 48000 | 18 سنة | 1.5 كم |
| صن شاين الموسم الخامس | 43000 | 22 سنة | 1.8 كم |
6. مشورة الخبراء
1.الطلب الذي يشغله المالك: مناسب للعائلات التي تتراوح ميزانيتها من 4 ملايين إلى 5 ملايين. يرجى الاهتمام باختيار المنزل المواجه للجنوب لتجنب مشكلة التعرض للغرب.
2.اعتبارات الاستثمار: من الضروري إيلاء اهتمام وثيق لتطوير التحسينات القديمة. ويبلغ معدل عائد الإيجار الحالي حوالي 2.8%، وهو أقل من متوسط شنتشن.
3.النقاط الرئيسية للعرض: يوصى بالتحقق من حالة العزل المائي للجدران الخارجية للمباني التي تم بناؤها بين عامي 2003 و 2005، والانتباه إلى نظام صرف المرآب تحت الأرض.
ملخص: تتمتع Bantian Jixiang Garden، كممثل لمجتمع Bantian الناضج، بأداء متميز من حيث راحة المعيشة وفعالية التكلفة، ولكن شائعات التجديد القديم تحتاج إلى التعامل معها بعقلانية. من المستحسن أن يتخذ مشتري المنازل قرارًا شاملاً بناءً على احتياجاتهم الخاصة ويقارنوا بين المنازل الجديدة المحيطة والمنازل الجديدة الفرعية.
(ملاحظة: الفترة الإحصائية للبيانات المذكورة أعلاه هي من 1 إلى 10 أكتوبر 2023، وتشمل المصادر منصات مثل Beikezhuanghuang وAnjuke وFangtianxia والمعلومات العامة الحكومية)
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
