ماذا عن حديقة شنتشن جينغهاي؟
Shenzhen Jinghai Garden هو مشروع سكني اجتذب الكثير من الاهتمام في السنوات الأخيرة. أصبح موقعها والمرافق الداعمة واتجاهات أسعار المساكن وتقييمات المالكين من الموضوعات الساخنة. سيقوم ما يلي بتحليل الوضع الفعلي لهذا المجتمع لك من أبعاد متعددة، وتوفير تحليل البيانات المنظمة بناءً على المحتوى الساخن للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية.
1. معلومات أساسية عن حديقة جينغهاي
| مشروع | data |
|---|---|
| الموقع الجغرافي | منطقة شنتشن نانشان للعلوم والتكنولوجيا المنطقة الشمالية |
| عصر البناء | 2005 |
| نوع العقار | السكن التجاري |
| نسبة المساحة الأرضية | 3.2 |
| معدل التخضير | 35% |
2. الاتجاهات الأخيرة لأسعار المساكن (بيانات آخر 10 أيام)
| التاريخ | متوسط السعر (يوان/㎡) | التغيير من شهر لآخر |
|---|---|---|
| 2023-11-01 | 92,500 | +0.3% |
| 2023-11-05 | 93,200 | +0.8% |
| 2023-11-10 | 93,800 | +0.6% |
3. تصنيف المرافق الداعمة
| مشروع | التقييم (مقياس مكون من 5 نقاط) | تعليقات ساخنة |
|---|---|---|
| الموارد التعليمية | 4.2 | مدرسة نانشان للغات الأجنبية المقابلة (شعبية المناقشة في الأيام الثلاثة الماضية ↑15%) |
| وسائل النقل المريحة | 4.5 | على بعد 500 متر من محطة ليلين لخط المترو رقم 9 (حافلة مكوكية مريحة تم افتتاحها حديثًا) |
| مرافق دعم الأعمال | 3.8 | يوجد عالم فينتيان على بعد 1.5 كيلومتر (يجذب عرض Double Eleven الانتباه) |
4. النقاط الساخنة لتقييم المالك (التقاط البيانات في الأيام العشرة الماضية)
| بُعد التقييم | نسبة المراجعات الإيجابية | تركيز المراجعة السلبية |
|---|---|---|
| إدارة الممتلكات | 68% | أماكن وقوف السيارات ضيقة (12 شكوى جديدة في نوفمبر) |
| تصميم المنزل | 75% | الإضاءة غير كافية في بعض الوحدات |
| بيئة المجتمع | 82% | مرافق اللياقة البدنية القديمة (إعلان الصيانة الأخير) |
5. اتجاهات التنمية الإقليمية
أثار التعديل التخطيطي الأخير للمنطقة الشمالية من حديقة العلوم والتكنولوجيا مناقشات ساخنة:
6. نصيحة شراء منزل
1.قيمة الاستثمار:وفقًا لتحليل بيانات المنتدى العقاري في الأيام العشرة الماضية، يعتقد 63% من المستثمرين أن المنطقة لا تزال تتمتع بمساحة ذات قيمة مضافة سنوية تبلغ 5-8%.
2.خيارات الإشغال الذاتي:إنها مناسبة للعاملين في المكاتب في مجمع العلوم والتكنولوجيا (مدة التنقل أقل من 15 دقيقة، أي ما يعادل 89%)، ولكن يرجى ملاحظة أن بعض المباني قريبة من North Ring Avenue وتتسبب في مشاكل الضوضاء.
3.سوق الإيجار:ويبلغ متوسط الإيجار الشهري الحالي للشقق المكونة من غرفتي نوم 7800 يوان، بزيادة سنوية قدرها 6.2٪، ويبلغ متوسط فترة الشغور 18 يومًا.
ملخص:كمجتمع ناضج في حديقة العلوم والتكنولوجيا، تتمتع حديقة Jinghai بمرافق دعم كاملة وتقدير مستقر، ولكن يجب أن يعتمد الاختيار على ظروف السكن المحددة. يوصى بالتركيز على ما يلي أثناء التفتيش الموقعي: المنظر الطبيعي للمبنى A/D، والتقدم المحرز في تجديد ساحة انتظار السيارات تحت الأرض، وخطة تعديل رسوم العقار (من المخطط زيادتها بنسبة 8% في عام 2024).
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
